রিয়েল এস্টেটে 'পেন্ডিং' এর অর্থ কী?

আপনি যদি লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট না হন, আপনি সম্ভবত খালি মুখে হেসেছেন এবং এমন একটি শব্দে মাথা নেড়েছেন যা আপনি হাউস হান্টিং (বা দেখার সময়) বুঝতে পারেননি সূর্যাস্ত বিক্রি ), শুধুমাত্র বিচক্ষণতার সাথে আপনার ফোন এবং Google এর দিকে ঘুরতে পেন্ডিং মানে কি? বা এসক্রো কি?

সৌভাগ্যক্রমে, সেই অনুসন্ধান ফলাফল আর নেই, আহ, বিচারাধীন (আসুন, দাগযুক্ত সংকেত!), রিয়েলটরকে ধন্যবাদ জেসিকা লিংশেইট এর সোমারডে গ্রুপ . শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট শর্তাবলীর জন্য পড়ুন যা তিনি বলেছেন যে আপনার স্বপ্নের বাড়ির জন্য কেনাকাটা করা আরও সহজ করতে আপনার জানা উচিত, বিশেষ করে যদি আপনি প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতা হন।

সম্পর্কিত: 4 শব্দ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তালিকায় দেখতে ঘৃণা করে (এবং 5 তারা মনে করে আপনার আরও প্রায়ই ব্যবহার করা উচিত)

fstop123/গেটি ছবি

পেন্ডিং মানে কি?

যখন একটি বাড়ির একটি প্রস্তাব গৃহীত হয় এবং এখন চুক্তির অধীনে থাকে, তখন এটি মুলতুবি হিসাবে তালিকাভুক্ত করা হয়। অন্য কথায়, Lingscheit শেয়ার করে, যদি একটি বাড়ি মুলতুবি থাকে তবে এটিতে একটি সক্রিয় চুক্তি রয়েছে এবং এটি বিক্রির প্রক্রিয়াধীন রয়েছে তবে এটি রয়েছে না এখনো বিক্রি হয়েছে। এখানে ভুল ধারণা? শুধুমাত্র একটি বাড়ির বাইরে বিক্রির চিহ্ন না থাকার মানে এই নয় যে এটি এখনও উপলব্ধ বা দেখার জন্য খোলা আছে। পরিবর্তে, মুলতুবি মানে সেই বিক্রি চিহ্নটি পাওয়ার প্রক্রিয়া চলছে এবং সেখানে পৌঁছতে এক মাস (বা তার বেশি) সময় লাগতে পারে। আপনি প্রায়শই এটি রিয়েল এস্টেট তালিকায় দেখতে পাবেন—বিশেষ করে এখন, বাজার খুব উত্তপ্ত হওয়ার সাথে-কিন্তু অনেক সাইট, যেমন ট্রুলিয়া এবং জিলো, আপনাকে মুলতুবি হিসাবে তালিকাভুক্ত বাড়িগুলিকে ফিল্টার করার অনুমতি দেয় যদি আপনি আপনার আশা পূরণ করতে না চান .

রিয়েলটর টিপ: আপনি যদি মুলতুবি থাকা একটি বাড়িতে আগ্রহী হন, তাহলে আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে আপনি সম্পত্তিতে একটি ব্যাক-আপ চুক্তি করতে সক্ষম কিনা, যাতে, যে কারণেই হোক, মূল চুক্তিটি হয়ে গেলে আপনি এটি বাজারে সক্রিয় হিসাবে পুনরায় তালিকাভুক্ত হওয়ার আগে এটিকে স্কুপ করার জন্য পরবর্তী হন।

কিভাবে চুল পড়া থেকে রক্ষা করবেন ঘরোয়া প্রতিকার

9 অন্যান্য রিয়েল এস্টেট শর্তাদি প্রত্যেক বাড়ির ক্রেতার জানা উচিত

1. মূল্যায়ন

বাড়ির মূল্য নির্ধারণের জন্য একজন বিশেষজ্ঞ (মূল্যায়নকারী) দ্বারা প্রদত্ত আনুমানিক পরিমাণ। বিক্রেতারা প্রায়শই একটি সঠিক তালিকা মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি মূল্যায়ন পান, যখন ক্রেতারা অর্থায়ন পেয়ে থাকেন তবে ঋণ অনুমোদনের জন্য ব্যাংকের দ্বারা মূল্যায়ন করা প্রয়োজন।

2. বন্ধ

বাড়ি ক্রয় এবং বিক্রয় প্রক্রিয়ার চূড়ান্ত ধাপ যার সময় ক্রেতা সমস্ত নথিতে স্বাক্ষর করে। যত তাড়াতাড়ি চুক্তি তহবিল, অর্থ ঋণদাতা এবং ক্রেতার কাছ থেকে অর্থ প্রদান করা হয়, নতুন বাড়ির মালিক সম্পত্তির চাবি পেতে পারেন।

3. সমাপনী খরচ

এগুলি হল সমস্ত ফি এবং খরচ যা আপনাকে পরিশোধের জন্য প্রস্তুত বন্ধ করার সময় দেখাতে হবে, ডাউন পেমেন্টের বাইরে (নীচে আরও বেশি)। সোমারডে রিয়েলটর বলে যে এগুলি সম্পত্তি কর এবং হোম ওনার্স অ্যাসোসিয়েশন (HOA) বকেয়া থেকে টাইটেল ফি এবং বাড়ির বীমা পর্যন্ত যে কোনও জায়গায় থাকতে পারে।

রিয়েলটর টিপ: আপনার রিয়েলটর বা আপনার ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করুন আপনার ক্লোজিং ফি কেমন হতে পারে আগে থেকে খরচের ধারণা পেতে। (যেকোন জায়গা থেকে খরচ করার আশা করুন 2 থেকে 5 শতাংশ ক্লোজিং খরচে আপনার বাড়ির খরচ।)

প্রথমবারের মালিকদের জন্য কুকুর

4. ডাউন পেমেন্ট

আপনি যদি আপনার বাড়ি কেনার জন্য একটি ঋণ নিচ্ছেন, তাহলে আপনার ব্যাঙ্কের সাধারণত একটি ডাউন পেমেন্ট বা বাড়ির খরচের শতাংশের প্রয়োজন হবে। একটি 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রায়ই সুপারিশ করা হয়, যাতে আপনি সর্বোত্তম বন্ধকী হার সুরক্ষিত করতে পারেন এবং বন্ধকী বীমা প্রদান করা এড়াতে পারেন। যাইহোক, আপনার ঋণের প্রকারের উপর নির্ভর করে, আপনার ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন নাও হতে পারে (বলুন, আপনি যদি সামরিক সদস্য হন বা VA ঋণের জন্য আবেদন করছেন তাহলে) অথবা আপনার ন্যূনতম হতে পারে 3 থেকে 3.5 শতাংশের মতো কম . এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে ডাউন পেমেন্ট বন্ধের খরচের একটি অংশ মাত্র, জেসিকা নোট করে।

5. এসক্রো ডিপোজিট

এটি সম্পত্তিতে রাখা প্রাথমিক আমানত যা শেষ পর্যন্ত ক্লোজিং টেবিলে প্রয়োগ করা হবে।

6. HOA (বাড়ির মালিক সমিতি)

একটি বেসরকারী সংস্থা যা একটি সম্প্রদায় (কনডোমিনিয়াম, টাউনহাউস, একক-পরিবারের বাড়ি, ইত্যাদি) পরিচালনা করে যার জন্য প্রায়ই মাসিক, আধা-বার্ষিক বা বার্ষিক অর্থপ্রদানের প্রয়োজন হয়। এগুলিতে প্রায়শই কিছু নির্দিষ্ট প্রবিধান অন্তর্ভুক্ত থাকে যা আপনি আপনার বাড়ির Airbnb করতে পারেন কিনা বা এমনকি আপনার বাড়ির বাইরের রঙ করার জন্য কোন রঙগুলি গ্রহণযোগ্য তা নির্ধারণ করতে পারে।

রিয়েলটর টিপ: একটি অফার দেওয়ার আগে HOA সম্পর্কে সমস্ত তথ্য পর্যালোচনা করুন যাতে আপনি সেই নির্দিষ্ট সম্প্রদায়ে বসবাসের সাথে আসা সমস্ত নিয়ম, প্রবিধান এবং ফি সম্পর্কে সচেতন হন।

7. পরিদর্শন সময়কাল

এটি হল ঐচ্ছিক সময় যে সময়ে বাড়ির প্লাম্বিং থেকে শুরু করে ছাদের বয়স এবং অবস্থা পর্যন্ত, বাড়ির পরিদর্শক দ্বারা পর্যালোচনা করা হয়। মূলত, পরিদর্শক বাড়ির মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে এমন কোনও সমস্যা খুঁজছেন (এবং রাস্তার নিচে আপনাকে মেরামত করতে হবে)। এটি বাড়ির ক্রেতাদের অংশে একটি অতিরিক্ত খরচ—সাধারণত 0 থেকে 0—কিন্তু এটি মূল্যবান। যদি আপনাকে সম্পত্তি পরিদর্শন করার জন্য সময় দেওয়া হয়, তবে এটির সম্পূর্ণ সদ্ব্যবহার করুন, জেসিকা জোর দেন। এমনকি যদি বাড়িটি একটি নতুন নির্মাণ বাড়ি হয়, আমি একটি বাড়ি পরিদর্শন করার পরামর্শ দিই। এটি আপনাকে রাস্তার নিচে মাথাব্যথা বাঁচাতে পারে। যদি পরিদর্শক বাড়ির সাথে বড় সমস্যাগুলি খুঁজে পান, আপনি দাম নিয়ে আলোচনা করতে পারেন, বিক্রেতাকে বন্ধ করার আগে এই মেরামত করতে বলুন বা চুক্তি থেকে সরে যেতে বেছে নিন।

রিয়েলটর টিপ: চুক্তির অধীনে যাওয়ার আগে আপনার এজেন্টকে পরিদর্শন সময়কাল সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন, তারপরে আপনার এলাকায় একজন পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শক খুঁজুন যিনি আপনাকে বাড়ির ত্রুটি বা রক্ষণাবেক্ষণ সংক্রান্ত সমস্যার রূপরেখা দিয়ে একটি সম্পূর্ণ প্রতিবেদন দিতে পারেন।

8. প্রাক-অনুমোদন

আপনি যদি একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধক নেওয়ার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি আপনার ঋণদাতার কাছ থেকে একটি প্রাক-অনুমোদন পেতে চাইবেন। এটি মূলত একটি চিঠি যা বলে যে ঋণদাতা আপনার আয় এবং সম্পদ পর্যালোচনা করেছে এবং অনুমোদন করেছে যে তারা আপনাকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ ঋণ দেবে। আপনি যখন একটি বাড়িতে একটি অফার দিতে যান, বিক্রেতা এটি দেখতে চাইবেন যে বাড়িটি কেনার জন্য আপনার কাছে তহবিল আছে কিনা তা নিশ্চিত করতে। (আপনি গুরুত্ব সহকারে বাড়িগুলির জন্য অনুসন্ধান শুরু করার আগে, একটি ঋণদাতা খুঁজে বের করা এবং এই চিঠিটি অর্জন করা ভাল। একটি আবেদন পূরণ করতে, আয়ের বিবরণী বা পে স্টাব প্রদান করতে প্রস্তুত থাকুন এবং প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে আপনার ক্রেডিট টেনে নিন।)

9. রিয়েলটর

একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যিনি এলাকার একটি সমিতির অন্তর্গত এবং তাকে বার্ষিক বকেয়া পরিশোধ করতে হবে এবং নির্দিষ্ট ক্লাস ও প্রশিক্ষণ নিতে হবে। সমস্ত রিয়েলটররা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কিন্তু সমস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট রিয়েলটর নয়, জেসিকা উল্লেখ করেছেন, আমি যেখান থেকে এসেছি, রিয়েলটরদেরও ইলেকট্রনিক লকবক্সগুলিতে অ্যাক্সেস রয়েছে, যেখানে যে কেউ কোনও অ্যাসোসিয়েশনের অন্তর্গত নয় তারা অ্যাক্সেস করতে পারবেন না এই ঘরবাড়ি.

সম্পর্কিত: 3টি সবচেয়ে বড় ভুল গৃহ ক্রেতারা এখনই করছেন৷